部分银行擢升线上提前还房贷门槛 系区域性局部收紧

　　本报记者 彭 妍

　　近期，部分银行针对线上房贷提前还款活动践诺区域性调度。

　　工行上海分行某支行个贷部门责任主说念主员向《证券日报》记者默示，该行对线上提前还贷业务设备明确限定：客户每年最多可恳求两次线上提前还款，单笔金额上限20万元，审核周期约为两个月。相较之下，取舍线下渠说念办理提前还贷的客户则不受额度及次数限定。关于这次战术调度，该行默示，此举是基于业求现实情况的动态优化，旨在更好地均衡客户需求与金融管事终局。

　　值得防备的是，现时这类调度并非宇宙性长入动掸，现在仅局限于部分区域。据北京、深圳、广州等一线城市多家银行网点责任主说念主员清晰，现在线上提前还贷渠说念保捏绽开，尚未增设稀奇限定条件，提前还款的金额及次数均无穷定，审核或办理周期巨额在1个月傍边。

　　广东省住房战术研究中心首席研究员李宇嘉在领受《证券日报》记者采访时默示，个别银行对提前还贷战术的局部收紧，骨子上是其当作商场化主体基于流动性惩办的自主方案。具体而言，银行会凭据本人流动性气象的动态评估，统筹考量跨周期的资金树立均衡、信贷投放节律及储蓄进款惩办等多重身分。这次部分区域线上提前还款活动的调度，恰是银行在商场化运营框架下，为兑现资金流向与业务节律动态匹配而聘任的惩办措施。

　　“银行区域性调度提前还款战术，骨子是对提前还贷潮的主动应付。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者默示，迷奸三人组用的是什么设备银行收紧或因部分区域存在聚会提前还款景象。从研究层面看，时常提前还款影响银行本人业务，基于研究及探员需求，银行可能自主限定还款窗口，尤其贷款探员压力大的机构更易聘任此类措施。

　　严跃进觉得，国度层面明确允许提前还款，不存在长入收紧战术，但实操中交易银行可能有有关调度。对此需轻柔两点：一是银行战术调度需透明化。银行收紧提前还款战术时，应幸免眨眼间性调度激发商场心焦，尤其需磋商购房者预期惩办。若战术变动艰难公开性，可能加速住户还款活动，进一步影响银行流动性均衡。二是强化风险监测与研究。提议将提前还款景象纳入2025年二季度房地产风险监测体系，重心分析其偶发性或局部性特征，并捏续当作风险留心化解的研究重心。

　　“总之，线上提前还款问题触及多方面身分，需要详细磋商住户需乞降收入气象、银行研究策略、利率走向等。另外，商转公等操作也要积极股东，更好地促进购房者月供资本的缩短，从而促进商场的踏实。”严跃进默示。

　　业内东说念主士默示，对客户而言，可通过轻柔银行公告、磋议个贷司理等形式获得最新信息，合理野心还款安排。